قوانین مربوط به مالک و مستأجر در استان بریتیش کلمبیا (قسمت دوم)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید

Residential Tenancy Law in British Columbia

حسین فرامرزی – ونکوور

ادامهٔ تعاریف و توضیحات اولیه در مورد قوانین ملک و مستأجر

مستأجر

مستأجر کسی است که در ازای حق استفاده از ملکی مسکونی اجاره پرداخت می‌­کند.

مستأجر باید از موارد زیر اطمینان حاصل کند:

• پرداخت اجاره‌بها و هزینه‌­های دیگر به مؤجر در زمان تعیین‌شده
• حفظ سلامت، نظافت و استانداردهای بهداشتی در سراسر واحد اجاره‌ای
• مهمانان و حیوانات خانگی او:

• به ملک آسیب نمی‌­زنند، اما اگر خسارتی وارد شود، در اسرع وقت آن‌ها را تعمیر کند
• مزاحم افراد دیگر در ساختمان یا ملک همسایه نشود
• امنیت دیگران را در ملک به خطر نیاندازد

مستأجران هم­‌خانه

مستأجران هم‌­خانه، دو یا چند مستأجری‌اند که یک ملک را با هم اجاره و قرارداد اجارهٔ مشابهی را امضا کرده­‌اند. مستأجران هم­‌خانه حقوق برابر دارند، به‌طور مشترک مسئول انجام شرایط قراردادند، و در قبال هر گونه بدهی یا خسارات مربوط به اجاره مسئول‌اند. مالک می‌­تواند مقدار کامل اجاره، هر گونه هزینهٔ تعمیر خسارات یا خدمات شهری را از همه یا هر یک از مستأجران هم­‌خانه دریافت کند.

از آنجا که همهٔ مستأجران هم‌خانه حقوق برابری دارند، اگر یکی از مستأجران اقدام به پایان دادن قراداد اجارهٔ خود کند و به مالک Notice دهد، قرارداد در تاریخ آن Notice به‌پایان خواهد رسید و تمام افراد باید خانه را ترک کنند، حتی اگر Notice توسط تمام مستأجران امضا نشده باشد.

تبعیض در املاک استیجاری (Discrimination)

مالک نمی‌­تواند در موضوع اجاره بر اساس نژاد، رنگ پوست، اصل و نسب، خاستگاه، مذهب، وضعیت تأهل، وضعیت خانوادگی، معلولیت جسمی یا ذهنی، جنسیت، گرایش جنسی، سن یا منبع قانونی درآمد فرد تبعیض قائل شود.

به‌عنوان مثال، کمک درآمد (Welfare or Disability Benefit)، یک منبع قانونی درآمد است و صاحبخانه نمی‌­تواند اجاره دادن خانه را به شخصی تنها به این دلیل رد کند. صاحبخانه معمولاً نمی‌­تواند اجاره دادن به افراد را به‌دلیل داشتن کودک رد کند، اما می­‌تواند تعداد افراد ساکن در واحد اجاره‌ای را محدود کند. ولی استثنائاتی در این زمینه وجود دارد:

• واحد اجاره‌­ای در ساختمانی برای افراد ۵۵ ساله یا بالاتر قرار داشته باشد
• واحد اجاره‌­ای برای افراد معلول طراحی شده باشد

نکته:

برای شکایت در مورد تبعیض در املاک استیجاری یا برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید با BC Human Rights Tribunal تماس بگیرید:

‎605 Robson Street

Vancouver BC V6B 5J3

Phone: 604-775-2000

Fax: 604-775-2020

TTY: 604-775-2021

Toll-free in British Columbia: 1-888-440-8844

Email: BCHumanRightsTribunal@gov.bc.ca

Website: www.BCHRT.bc.ca

محافظت از اطلاعات شخصی

مالک ممکن است اطلاعات شخصی مستأجر آینده را برای Credit Check بپرسد. صاحبخانه باید این اطلاعات شخصی را حفظ و مطابق «قانون محافظت از اطلاعات شخصی» عمل کند. افرادی که در مورد حفاظت از اطلاعات شخصی خود نگران‌اند، می‌توانند با «دفتر اطلاعات و حفظ حریم خصوصی بریتیش کلمبیا» تماس بگیرند:

PO Box 9038 Stn Prov Govt

Victoria BC V8W 9A4

Phone: 250-387-5629

Fax: 250-387-1696

Email: info@oipc.bc.ca

Website: www.oipc.bc.ca

قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید

تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.